Începând cu 1 ianuarie, proprietarii din România plătesc un impozit pe locuinta mai mare. Noile reglementări legislative vor afecta aproape toate categoriile de proprietari, de la cei care dețin apartamente mici în blocuri vechi, până la cei cu case și vile spațioase. Pentru mulți proprietari, poate însemna o creștere considerabilă a cheltuielilor lunare și anuale legate de locuință.
Într-un context în care costurile cu întreținerea și utilitățile sunt deja în creștere, impactul modificărilor fiscale nu trebuie subestimat. Pe lângă obligația de a plăti un impozit mai mare, proprietarii trebuie să ia în calcul și necesitatea protejării locuinței lor prin asigurări adecvate.
Polița de asigurare locuinta obligatorie PAD rămâne un instrument esențial pentru acoperirea daunelor cauzate de calamități naturale precum inundațiile sau cutremurele, însă tot mai mulți proprietari aleg și asigurările facultative, care oferă protecție suplimentară.
În continuare, vom face o analiză completă și detaliată a noilor reglementări, explicând pas cu pas cum se calculează valoarea unui impozit pe locuinta, care sunt categoriile de locuințe cel mai afectate și ce opțiuni au proprietarii pentru a-și optimiza cheltuielile.
Context legislativ pentru majorare impozit pe locuinta
Începând cu 1 ianuarie, marjele de impozit pe locuinte și terenuri sunt majorate semnificativ, în medie cu 70–80%, pentru a reflecta valoarea impozabilă reală a proprietăților. Această reformă fiscală vine după ani în care impozitele locuințelor au rămas subevaluate față de prețurile reale de piață, iar proprietarii imobilelor construite înainte de 1990 beneficiau de reducerile tradiționale acordate, care sunt acum eliminate.
Practic, eliminarea reducerilor tradiționale acordate pentru locuințele vechi și pentru gospodăriile cu mai multe proprietăți face ca aproape toate proprietățile să fie afectate de majorările de impozit anual. În plus, autoritățile locale vor putea ajusta cota de impozitare și alte taxe locale pentru locuințe, în funcție de bugetul fiecărui oraș.
Spre exemplu, un apartament de trei camere în București ar putea avea impozitul anual calculat la aproximativ 355 lei, față de 198 lei. Această valoare este stabilită prin înmulțirea suprafeței locuinței cu valoarea impozabilă a clădirilor, conform noilor grile impozabile.
De ce crește impozitul pe clădiri și locuințe?
Creșterea impozitelor și a taxelor locale are la bază mai mulți factori clari și interconectați. În primul rând, actualizarea valorii impozabile reprezintă un pas esențial pentru corectitudinea fiscală. Valoarea impozabilă a clădirilor va fi ajustată pentru a se apropia cât mai mult de prețurile reale de pe piața imobiliare, ceea ce înseamnă că impozitul pe locuință va fi calculat conform realității economice, reducând discrepanțele dintre diferitele tipuri de proprietăți.
Un alt motiv important îl reprezintă eliminarea reducerilor tradiționale și scăderea numărului de excepții care existau anterior. Această măsură reduce inechitățile dintre proprietari, asigurând că toate locuințele și proprietățile sunt tratate fiscal în mod echitabil, indiferent de vechimea sau numărul lor.
Introducerea platformei de plata impozit locuinta online, e-Proprietatea, aduce o noutate fiscală semnificativă, permițând proprietarilor să efectueze plata impozit locuință online și să beneficieze de un calcul transparent, precis și fiscal corect al impozitelor locale. Această digitalizare facilitează interacțiunea cu primăria, reduce erorile și oferă claritate în ceea ce privește valoarea impozabilă a locuinței și a anexelor.
În plus, scopul acestor schimbări este și fiscal și bugetar. Pachetul fiscal adoptat de Parlament și Guvern urmărește creșterea veniturilor la bugetul local, generând milioane de lei care pot fi folosite pentru proiectele orașelor, infrastructură și alte necesități comunitare, contribuind astfel la echilibrarea taxelor locale între diferite zone și proprietăți.
Un element de noutate este taxa suplimentară introdusă pentru anumite proprietăți sau imobile situate în zone speciale, care se aplică pe lângă impozitul anual tradițional. Această măsură permite autorităților locale să aibă mai multă flexibilitate în stabilirea cotei de impozitare și în adaptarea taxelor locale pentru locuințe la necesitățile fiecărui oraș.
Creșteri taxa impozit locuinta: evoluția ajutărilor fiscale
Analizând evoluția taxei pe impozitele pe locuință pentru un apartament de trei camere în București, se poate observa un trend gradual al ajustărilor fiscale în ultimii ani, cu o creștere accentuată în 2026. În anul 2020, impozitul mediu pentru un astfel de apartament era de aproximativ 180 lei, valoare stabilă, fără modificări majore și cu reducerile tradiționale încă aplicabile.
În 2023, s-au înregistrat ajustări minore, iar valoarea impozabilă a fost actualizată pentru a se apropia mai mult de prețurile reale de piață, ceea ce a condus la o creștere ușoară a impozitului anual, ajungând la 190 lei. În 2025, trendul de creștere a continuat, deși într-un ritm moderat, iar reducerile pentru locuințele vechi au început să fie reduse treptat, ceea ce a dus la un impozit pe locuință mediu de 198 lei.
Cea mai semnificativă schimbare va fi însă în ianuarie 2026, când impozitul anual pentru același apartament va ajunge la aproximativ 355 lei. Această majorare se datorează atât actualizării valorilor impozabile, cât și eliminării reducerilor tradiționale acordate anterior, inclusiv pentru locuințele vechi și gospodăriile cu mai multe proprietăți.
Cum calculezi taxele pe impozite locuinte?
Primul element este suprafața utilă a locuinței. Locuințele mai mari vor fi supuse unui impozit mai ridicat, iar calculul se realizează prin înmulțirea suprafeței locuinței cu valoarea impozabilă pe metru pătrat, conform noilor grile impozabile stabilite de autoritățile locale. Această ajustare elimină discrepanțele dintre apartamente de dimensiuni similare, dar situate în clădiri diferite, și asigură o valoare impozabilă corectă.
Al doilea factor este zona sau localizarea proprietății. Impozitele locuințelor situate în centrele orașelor sau în zone cu prețuri ridicate pe piața imobiliare vor fi mai mari, pentru că formula ține cont de valoarea medie de tranzacționare a imobilelor din fiecare sector sau cartier. Astfel, autoritățile locale pot ajusta cota de impozitare pentru a reflecta diferențele semnificative dintre diversele zone.
Un al treilea element considerat este valoarea de piață estimată a locuinței. Aceasta este calculată pe baza tranzacțiilor recente, a evaluărilor notariale și a datelor colectate prin platforma e-Proprietatea, care permite un calcul mai precis și transparent al impozitelor locale pentru locuințe. Introducerea acestei metode asigură că impozitul anual reflectă mai fidel valoarea reală a proprietăților, reducând discrepanțele între imobile similare.
Ultimul criteriu luat în calcul este tipul locuinței. Formula diferențiază între apartamente, case, vile și proprietăți mixte care combină locuința cu spații comerciale sau anexe. Această clasificare permite ajustarea cotei de impozitare în funcție de utilizarea și valoarea fiecărei proprietăți, astfel încât proprietarii imobilelor construite înainte de 1990 sau cei cu locuințe mari să fie taxați corect, în raport cu caracteristicile efective ale imobilului.
Pregătește-te pentru noul impozit pe locuinta!
Pentru proprietari, aceste modificări înseamnă necesitatea unei planificări atente a bugetului anual și o conștientizare mai clară a valorii impozabile a locuinței sau a proprietății. Impozitele locale pentru locuințe vor fi calculate în funcție de suprafață, zonă, valoarea de piață și tipul locuinței, iar taxele suplimentare pentru anumite proprietăți sau imobile pot influența semnificativ valoarea finală a impozitului anual.
Pregătirea din timp și informarea corectă reprezintă cheia pentru a evita surprizele neplăcute și penalitățile, dar și pentru a înțelege modul în care cota de impozitare se aplică în orașele în care se află locuința.
