asigurare locuinta<\/a> este important pentru siguran\u021ba noului t\u0103u c\u0103min.<\/p>\n\n\n\nDreptul de preemp\u021biune \u00een imobiliare: la ce se refer\u0103?<\/h2>\n\n\n\n
Dreptul de preemp\u021biune reprezint\u0103 posibilitatea unei persoane, numit\u0103 preemptor, s\u0103 cumpere cu prioritate un bun atunci c\u00e2nd proprietarul decide s\u0103 \u00eel v\u00e2nd\u0103. Cel care este titularul dreptului are \u00eent\u00e2ietate la achizi\u021bie: dreptul prioritar la cump\u0103rare apar\u021bine preemptorului, \u00een acelea\u0219i condi\u021bii \u0219i la acela\u0219i pre\u021b pe care le-ar fi ob\u021binut un ter\u021b.<\/p>\n\n\n\n
Entitatea care beneficiaz\u0103 de dreptul de a cump\u0103ra cu \u00eent\u00e2ietate poate fi o persoan\u0103 fizic\u0103 sau juridic\u0103, iar cine beneficiaz\u0103 de dreptul de preemp\u021biune nu este obligat s\u0103 cumpere: are doar op\u021biunea de a o face. Astfel, titularul dreptului de preemp\u021biune poate \u201eintra \u00een locul” cump\u0103r\u0103torului propus. Toat\u0103 teoria dreptului de preemptiune se rezum\u0103 la o idee simpl\u0103: prioritate la cump\u0103rare.<\/p>\n\n\n\n
Tipuri de drept de preemptiune: legal \u0219i conven\u021bional<\/h2>\n\n\n\n
Exist\u0103 dou\u0103 forme principale. Dreptul legal este conferit direct de lege, f\u0103r\u0103 s\u0103 fie nevoie de vreo \u00een\u021belegere \u00eentre p\u0103r\u021bi; de aceea se mai nume\u0219te \u0219i dreptul legal de preemp\u021biune, iar con\u021binutul dreptului legal nu poate fi modificat prin contract.<\/p>\n\n\n\n
Pe de alt\u0103 parte, dreptul de preemp\u021biune conven\u021bional apare din voin\u021ba p\u0103r\u021bilor, de regul\u0103 printr-un contract sau testament. A\u0219adar, preemp\u021biune poate fi legal ori conven\u021bional, iar \u00een ambele cazuri aceste drepturi de preemp\u021biune produc acelea\u0219i efecte de fond.<\/p>\n\n\n\n
O form\u0103 de preemp\u021biune legal\u0103 recunoscut\u0103 r\u0103m\u00e2ne cea a chiria\u0219ului. Indiferent dac\u0103 vorbim despre preemp\u0163iune legal sau conven\u0163ional, regula este c\u0103 v\u00e2nzarea se face cu respectarea dreptului de preemp\u021biune.<\/p>\n\n\n\n
Cadrul legal: ce spune Codul Civil<\/h2>\n\n\n\n
Baza legal\u0103 se afl\u0103 \u00een codul civil, mai exact \u00een articolele 1730-1740 din codul civil. Mul\u021bi caut\u0103 online sintagma preemptiune cod civil, pentru c\u0103 acolo se g\u0103sesc regulile generale. Aceste dispozi\u021bii din noul cod civil se aplic\u0103 ori de c\u00e2te ori o lege special\u0103 nu prevede altfel, iar dispozi\u021biile codului civil completeaz\u0103 legile speciale.<\/p>\n\n\n\n
Regulile privitoare la dreptul de preemp\u021biune sunt stabilite prin lege, dar pot fi completate prin contract. Articolele de la 1740 din codul civil \u0219i cele anterioare formeaz\u0103 ceea ce juri\u0219tii numesc dreptul comun \u00een materie. Pe scurt, toate normele privitoare la dreptul de preferin\u021b\u0103 pleac\u0103 de aici.<\/p>\n\n\n\n
Titularii dreptului de preemp\u021biune<\/h2>\n\n\n\n
\u00cen practic\u0103, mai multe categorii sunt titulari ai unor drepturi legale de preferin\u021b\u0103. Iat\u0103 cele mai \u00eent\u00e2lnite situa\u021bii.<\/p>\n\n\n\n
Dreptul chiria\u0219ului de a cumpara locuin\u021ba<\/h2>\n\n\n\n
\u00centr-un contract de \u00eenchiriere, legea sau \u00een\u021belegerea p\u0103r\u021bilor poate recunoa\u0219te chiria\u0219ului \u00eent\u00e2ietate la achizi\u021bie. Pe scurt, dreptul chiriasului de a cumpara locuinta pe care o ocup\u0103 \u00eenseamn\u0103 c\u0103, \u00eenainte ca proprietarul s\u0103 v\u00e2nd\u0103 unui str\u0103in, chiria\u0219ul are preemp\u021biune la cump\u0103rarea imobilului. De aceea, dreptul de preemp\u021biune \u00een cazul locuin\u021belor \u00eenchiriate este frecvent invocat \u00een practic\u0103.<\/p>\n\n\n\n
Co-proprietarii \u0219i vecinii<\/h2>\n\n\n\n
C\u00e2nd se vinde o cot\u0103-parte, legea protejeaz\u0103 interesul co-proprietarilor sau al vecinilor. La terenurile din fondul forestier aflate \u00een proprietate privat\u0103, v\u00e2nzarea se face cu respectarea dreptului coproprietarilor sau vecinilor; terenurile din fondul forestier aflate \u00een proprietate privat\u0103 beneficiind de o protec\u021bie special\u0103.<\/p>\n\n\n\n
Drept de preemptiune al arenda\u0219ului<\/h2>\n\n\n\n
La terenuri, un caz aparte este dreptul de preemptiune al arendasului. Pentru un teren agricol se aplic\u0103 reguli speciale, mai ales pentru un teren agricol situat \u00een extravilan. \u00cen cazul terenurilor agricole situate \u00een extravilan, legea stabile\u0219te o ordine clar\u0103 a preemptorilor. Practic, pentru orice teren agricol situat \u00een extravilan ori pur \u0219i simplu pentru parcele situate \u00een extravilan, procedura difer\u0103 de cea obi\u0219nuit\u0103.<\/p>\n\n\n\n
Dreptul de preemptiune vs. dreptul de preferin\u021b\u0103<\/h2>\n\n\n\n
Aten\u021bie s\u0103 nu confunzi no\u021biunile: dreptul de preferin\u021b\u0103 apare, de obicei, \u00een contextul societ\u0103\u021bilor comerciale, c\u00e2nd un asociat se retrage, \u0219i nu se confund\u0103 cu preemp\u021biunea imobiliar\u0103.<\/p>\n\n\n\n
Exercitarea dreptului de preemp\u021biune<\/h2>\n\n\n\n
Mecanismul de exercitare al dreptului de preemp\u021biune urmeaz\u0103 pa\u0219i clari. Mai \u00eent\u00e2i, notificarea se transmite titularului dreptului de preemp\u021biune, iar v\u00e2nz\u0103torul comunic\u0103 preemptorului cuprinsul contractului \u00eencheiat cu ter\u021bul, precum \u0219i locul unde este situat bunul.<\/p>\n\n\n\n
V\u00e2nzarea c\u0103tre ter\u021b se poate face doar sub condi\u0163ia suspensiv\u0103 a neexercit\u0103rii dreptului de c\u0103tre titular, adic\u0103 numai dac\u0103 exist\u0103 acea suspensiv\u0103 a neexercit\u0103rii dreptului, \u00een sensul renun\u021b\u0103rii preemptorului.<\/p>\n\n\n\n
Atunci c\u00e2nd exercit\u0103 dreptul de preemp\u021biune, preemptorul comunic\u0103 acordul s\u0103u \u0219i consemneaz\u0103 pre\u021bul. Modul de exercitare a dreptului de preemp\u021biune \u0219i termenul de exercitare a dreptului sunt reglementate strict, iar regulile exercit\u0103rii dreptului de preemp\u021biune se aplic\u0103 tuturor.<\/p>\n\n\n\n
Astfel, dreptul de preemp\u021biune se exercit\u0103 \u00een anumite intervale: \u00een cazul v\u00e2nz\u0103rii de bunuri mobile, \u00eentr-un termen de cel mult 10 zile, iar dac\u0103 bunul este imobil, \u00een general \u00eentr-un termen de 30 de zile. A\u0219adar, c\u00e2nd bunul este imobil, ai la dispozi\u021bie 30 de zile de la notificare pentru a-\u021bi exercita dreptul de preemp\u021biune.<\/p>\n\n\n\n
Dac\u0103 preemptorul \u00ee\u0219i poate exercita dreptul, el o face prin notificare scris\u0103 \u0219i prin consemnarea pre\u021bului; c\u00e2t timp \u00ee\u0219i poate exercita dreptul, v\u00e2nzarea c\u0103tre ter\u021b r\u0103m\u00e2ne suspendat\u0103. Dac\u0103, \u00een schimb, preemptor nu \u00ee\u0219i exercit\u0103 dreptul, v\u00e2nzarea c\u0103tre ter\u021b devine definitiv\u0103. <\/p>\n\n\n\n
Efectele \u0219i sanc\u021biunile dreptului de preemptiune<\/h2>\n\n\n\n
Pe scurt, tot ce prive\u0219te dreptul de preemp\u021biune \u021bine de respectarea procedurii. At\u00e2t timp c\u00e2t exist\u0103 un drept de preemp\u0163iune valabil, v\u00e2nz\u0103torul trebuie s\u0103 \u00eel respecte. Exercitarea dreptului legal de preemp\u021biune urmeaz\u0103 regulile generale, iar efectele dreptului de preemp\u0163iune sunt prev\u0103zute expres de lege.<\/p>\n\n\n\n
Odat\u0103 ce avem un dreptul de preemp\u021biune exercitat, contractul de v\u00e2nzare se \u00eencheie \u00eentre v\u00e2nz\u0103tor \u0219i preemptor, \u00een acelea\u0219i condi\u021bii ca cele oferite ter\u021bului. Istoric, \u00een vechea reglementare dreptul de preemp\u021biune era restr\u00e2ns la c\u00e2teva situa\u021bii, \u00eens\u0103 ast\u0103zi exercitarea dreptului de preemp\u021biune este mult mai bine conturat\u0103. <\/p>\n\n\n\n
\u00cen func\u021bie de tipul bunului, nerespectarea procedurii poate atrage nulitatea, anulabilitatea sau imposibilitatea de a intabula proprietatea. De aceea, verificarea actelor \u0219i a c\u0103r\u021bii funciare \u00eenainte de tranzac\u021bie este esen\u021bial\u0103.<\/p>\n\n\n\n
Ai devenit proprietar? Urmeaz\u0103 un pas pe care mul\u021bi \u00eel uit\u0103<\/h2>\n\n\n\n
Odat\u0103 ce ai trecut cu bine de verific\u0103rile juridice \u0219i ai devenit proprietarul unei locuin\u021be, apare imediat o obliga\u021bie impus\u0103 de lege: asigurarea locuin\u021bei.<\/p>\n\n\n\n
Poli\u021ba obligatorie PAD acoper\u0103 riscurile de cutremur, inunda\u021bii \u0219i alunec\u0103ri de teren \u0219i este cerut\u0103 oric\u0103rui proprietar din Rom\u00e2nia. Pentru o protec\u021bie real\u0103, ea se completeaz\u0103 cu o poli\u021b\u0103 facultativ\u0103, care acoper\u0103 incendiu, furt, avarii la instala\u021bii sau daune produse vecinilor. Cele dou\u0103 nu se exclud: pentru a \u00eencheia o poli\u021b\u0103 facultativ\u0103 trebuie s\u0103 ai deja PAD-ul \u00een vigoare.<\/p>\n\n\n\n
Dup\u0103 ce te-ai asigurat c\u0103 tranzac\u021bia este valid\u0103 juridic, merit\u0103 s\u0103 te asiguri \u0219i c\u0103 noua ta cas\u0103 este protejat\u0103 financiar. Po\u021bi compara rapid ofertele \u0219i \u00eencheia contractul de asigurare potrivit nevoilor tale, \u00een doar c\u00e2teva minute.<\/p>\n\n\n\n
Drept de preemptiune: decisiv \u00eentr-o tranzac\u021bie<\/h3>\n\n\n\n
Dreptul de preemp\u021biune pare un detaliu tehnic, p\u00e2n\u0103 c\u00e2nd devine decisiv \u00eentr-o tranzac\u021bie. \u00cen\u021belegerea lui te ajut\u0103 s\u0103 evi\u021bi surprizele, indiferent dac\u0103 e\u0219ti v\u00e2nz\u0103tor, cump\u0103r\u0103tor, chiria\u0219, vecin sau coproprietar. Iar odat\u0103 ce ai bifat partea legal\u0103, ultimul pas firesc este s\u0103 \u00ee\u021bi protejezi investi\u021bia printr-o asigurare de locuin\u021b\u0103 solid\u0103.<\/p>\n\n\n\n
Informa\u021biile au caracter general. Pentru situa\u021bii concrete, consult\u0103 un notar sau un avocat specializat \u00een drept imobiliar.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Dac\u0103 te preg\u0103te\u0219ti s\u0103 cumperi sau s\u0103 vinzi un imobil, mai devreme sau mai t\u00e2rziu te vei lovi de termenul \u201edrept de preemp\u021biune\u201d. Dreptul de preemp\u021biune este o regul\u0103 important\u0103 \u00een tranzac\u021biile imobiliare, care poate influen\u021ba direct modul \u00een care se desf\u0103\u0219oar\u0103 procesul de v\u00e2nzare \u0219i persoanele care au prioritate la cump\u0103rarea unei propriet\u0103\u021bi. \u00cen<\/p>\n","protected":false},"author":14,"featured_media":8378,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[251],"tags":[],"class_list":{"0":"post-8377","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-informatii-utile-si-asigurari"},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/pint.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8377","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/pint.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/pint.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/pint.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/14"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/pint.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=8377"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/pint.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8377\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":8379,"href":"https:\/\/pint.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8377\/revisions\/8379"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/pint.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/8378"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/pint.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=8377"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/pint.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=8377"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/pint.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=8377"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}